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トビタツ活用事例
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アキナシは、オフィスの仲介会社様をはじめ多数の企業様にお使いいただいております。アキナシは各業者様にお使いいただくサービスの側面もございます。
弊社はオーナー様・入居者様のコストやリスクを極力まで下げることで「オフィス移転・退去の新しいカタチ」を創造するために日々活動しております。
そのミッションを実現するためにも弊社をご利用いただくパートナーの皆様とのご縁を大切にしております。
導入前の
課題
管理会社に100% 依存のリーシング体制
導入後の
メリット
入居者トラブルも解消できる新しい空室対策
いままでリーシングは管理会社に 100%依存していましたが、アキナシを知って すぐに管理会社に紹介し退去届がでたら使ってもらうようにしました。
しかも滞納者やトラブルを抱えている入居者への対策になるということも知り、 使える機会が多いのもうれしい部分でした。
”空室がでそうになったらまずはアキナシを使えるか聞いてみる”という新しい空室の対策を講じることが出来るようになりました。
リーシングに手間と時間がかかる
リーシング作業が格段に楽になった
元付やオーナーからリーシングを依頼された時には、アキナシ使えますか? ( 借りてくれますか? ) と必ずひと声掛けます。
入居が決まれば仲介手数料もちゃんと支払ってくれるし、居抜きの状態でも 依頼出来るので仲介担当としては相当楽させてもらっています。
仕入れ物件に付属してくる入居者トラブル
不適正な賃料
不安要素を解消でき、収益用物件しての価値向上
仕入れる物件には入居者とのトラブルを抱えているものや家賃が適正でないもの も多く、バリューアップさせるために汗をかくこともしばしばです。
しかしアキナシを利用することで空室を埋めることで資産価値が上がるので収益 用物件の再販にとても役に立ちます。
仕入れ予定の物件がでたらまずベンチャープロパティに相談しています。
管理物件の空室リスク
オーナーへの提案材料の不足
フック商材としての活用と売上のアップ
管理物件の空室を無くすためにアキナシを使用し、弊社の売上(管理料)に貢献 してもらっています。
また、新規のオーナー様への営業としてアキナシをフックに商談することで安心 して管理を任せてもらえるようになりました。
事務所移転を提案するがコスト的に難しい
費用負担が少なくオフィス移転が実現できる
顧問先の企業の業績や収支について常に確認できる立ち位置として、時にはアドバイスを行うことがあります。
特に業績悪化した顧問先に対して、キャッシュフローを安定化させるために事務所移転のご提案をするのですが、それと同時に移転費用を極力かからないようにトビタツを紹介することで顧問先を守ることにつながっていると思っています。
入居者とのトラブル
トラブルメーカーの立ち退き策
保有している物件の規模が大きいことから、入居者とのトラブルの頻度が多く、 管理者として困ることもしばしばでした。
アキナシを使うことでトラブルメーカーな入居者を立ち退かせる際にも使え、困っ たときはまず一番に相談しています。
お客様に新しい提案ができない
営業活動においての他社との差別化
私たちは営業活動においてオーナーさんや不動産会社さんへ顔を利かせなければならないのですが、ただ単に会いに行くよりもなにかおいしい情報や得するサー ビスをご紹介することで他社との差別化にしています。
アキナシであればオーナーさんや管理会社さんに興味を持ってもらいやすく、逆にトビタツであれば不動産屋さんに興味を持ってもらえるのでフック商材として 使わせてもらっています。
株式会社ベンチャープロパティ
東京都品川区西品川一丁目1番1号 住友不動産大崎ガーデンタワー9階
TEL: 03-6912-1505 FAX: 03-6740-8533
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